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法規內容

法規名稱: 臺東縣政府拆除合法房屋之查估及補償標準實施辦法
公發布日: 民國 71 年 07 月 24 日
修正日期: 民國 103 年 12 月 01 日
發文字號: 府行法字第1030235323號 令
法規體系: 城鄉類
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第 1 條
臺東縣政府(以下簡稱本府)為興辦轄內公共設施工程必須拆遷合法房屋
或建築改良物而予重建價格查估及補償者,依本辦法之規定辦理之。
第 2 條
本辦法所訂之查估及補償標準係按「每平方公尺評點」之方法估計其房屋
價值,本查估方法簡稱為「面積評點法」。
第 3 條
本辦法之查估與補償事項如下:
一、合法房屋或建築及其他改良物。
二、人口、傢俱搬遷費用、自動拆除獎助金及門面修繕補助費。
三、其他圍牆、欄亭、排水溝、P.C地板,概以現值查估補償。
第 4 條
拆除合法房屋補償面積之認定,如因拆除所賸餘合法房屋之結構確有礙居
住安全者,應一併拆除補償。
拆除主要合法房屋其賸餘部分之底層面積,小於五坪(十六. 五0平方公
尺)者(但最小深度小於四公尺或應設騎樓路段,騎樓應予打通其總深度
小於七. 六四公尺)得申請一併補償拆除之。惟用地外之補償費應俟建築
物全部拆除後發放,且就該部分不予發給自動拆除獎勵金。
住宅若係部分拆除加發門面修繕補助費(單價標準表如附表)。
圖表附件:
第 5 條
合法房屋價格之查估與補償概以「評點」計值每評點以新臺幣十三元計價
,並訂定於每年一月一日依據臺灣省物價統計月報表公布最近月份,臺灣
省營造工程物價指數之總指數增減達到百分之五時,予以調整評點單價。
第 6 條
現住人口家具搬遷費之發放對象及標準依下列規定:
一、拆除合法房屋之住戶,設有戶籍必須搬運者,其人口家具搬遷費之發
    給,應由戶長具領。
二、設籍期限以第一次召開建築改良物拆遷(拆除)補償協議座談會之日
    前,設有戶籍或租賃契約(租賃契約須由所有權人具結保證)者為準
    。
三、人口家具搬遷費每戶以一萬元為基數,住戶人口以設有戶籍者為準,
    每口以二千元計列。
第 7 條
合法房屋自動拆除獎助金之查估補償標準,依下列標準發放:
一、拆遷戶之業主配合施工單位在規定期限內自動拆除完竣,經用地單位
    派員查驗屬實者列冊函送本府造冊,發給自動拆除獎助金,以示鼓勵
    。
二、自動拆除獎助金之發放標準:凡於限期內自行拆除完竣者,按照戶藉
    每戶發給建築物補償費百分之三十拆除獎勵金逾期未拆者,不予發給
    。
三、拆遷戶自行將屋頂或各層樓地板以及門窗拆除,並搬移室內之家具物
    品,經用地單位派員查驗確為不能再供居住者,視為拆除完竣。
四、自動拆除獎助金,以一個門牌一戶計發,並以一戶之彙計拆除面積為
    準。
五、自行拆遷戶所屬之禽畜舍、圍牆、簡陋棚亭等附屬建物如未經協調決
    定不另行發給拆除獎助金。
六、本項所稱「每戶」係指依戶政事務所所編訂門牌號為準,同一門牌住
    有數戶且有戶口名簿而產權尚未分開者,仍以一戶計發,如產權分開
    者,則以分戶計算發給分戶之期限依照本辦法第八條第二款設籍限期
    之規定辦理。
第 8 條
合法房屋全部拆除者,另發給房租補助費其發放標準依下列規定:
一、設有戶籍住戶之有眷,發給六個月之房租,每月以新臺幣六千元計算
    。
二、設有戶籍住戶之無眷,發給六個月之房租,每月以新臺幣三千元計算
    。
前項補償之對象,係以必遷移之住戶為準。
第 9 條
電話遷移費之發給以住戶所持有電話號碼為準,每號發給電話遷移費新臺
幣一千元。
第 10 條
能持有下列證明文件者之一者為合法房屋:
一、都市計畫或區域計畫發布後之建物,應持有房屋使用執照。
二、都市計畫或區域計畫發布前之建物應持有戶籍謄本、納稅證明、繳納
    水電費收據或鄉(鎮、市)公所核給之完工證件。
三、建築物建照日期之認定由用地機關統一列冊函請戶政、稅捐、電力公
    司等機關查明最早設立戶籍及電錶之資料作為依據。
第 11 條
 營業損失補償費查定標準如下:
      一、具有合法營業之房屋拆遷戶檢附有關文件申請,得發給營業損失
              補償費,以登記或申報營業之土地或土地改良物面積為限,不包
              括非營業用之部分。
  二、營業損失補償依實際徵收之營業面積與營業總面積之比計算,
    營業處所有一處以上時,按其被徵收部分占其全部營業處所面積
             比率計算,以該事業最近三年向稅捐稽徴機關申報之營利事業所
             得稅結算申報書上營業淨利加利息收入減利息支出之平均數計算
             補償。
  三、營業損失未能依第二款辦理計算時,其按實際徵收部分之營業面
    積,依下列各目計算補償:
   (一)其徵收部分之營業面積在十五平方公尺以下者,發給新臺幣六
       萬六千元。
     (二)其徵收部分之營業面積超過十五平方公尺未達一百五十平方公
       尺者其超過前目部分每平方公尺發給新臺幣一千一百元,未滿
       一平方公尺者,以一平方公尺計算。
   (三)其徵收部分之營業面積在一百五十平方公尺以上者,其超過前  
       二目部分每平方公尺發給新臺幣六百六十元,未滿一平方公尺
       ,以一平方公尺計算。

第 12 條
電力外線工程補償費查定標準如下:
一、建築物全部拆除者,按照電力公司收費標準補償。
二、建築物部分拆除能繼續使用者,不予補償。
三、用地單位因工程進度需要自行與電力公司協商統籌辦理。
第 13 條
自來水外線工程補償費查定標準如下:
一、建築物全拆者,按自來水公司所訂,用水設備外線價格標準補償。
二、建築物部分拆除者,維持原用水量範圍內須向自來水公司另繳外線工
    程費者,依據自來水公司收據金額補償之。
三、用地單位因工程進度需要自行與電力公司協商統籌辦理。
第 14 條
 本辦法自發布日施行。但本辦法第一條、第三條、第四條、第五條、
 第六條、第七條、第十一條、第十二條及第十三條修正條文自中華民
 國八十二年七月一日施行。
 本辦法中華民國九十七年十二月九日第五條修正條文自中華民國九十
 七年一月一日施行。
 本辦法中華民國一零三年十二月一日第十一條修正發布條文自發布日
 施行