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法規內容

法規名稱: 臺東縣畸零地使用規則
公發布日: 民國 90 年 03 月 15 日
發文字號: 府行法字第015192號
法規體系: 城鄉類
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第 1 條
本規則依建築法 (以下簡稱本法) 第四十六條規定訂定之。
第 2 條
畸零地及其相鄰土地之使用管理,依本規則之規定。
前項所稱畸零地係指本法第三條規定地區內面積狹小或地界曲折之基地。
第 3 條
本規則所稱面積狹小基地,係指建築基地深度或寬度未達規定者:
一  一般建築基地
    ┌─────────────────┬──────┬────
    │使用分區或使用地別基地情形 (公尺) │甲、乙種建築│商  業
    │                                  │用地及住宅區│
    ├────────────┬────┼──────┼────
    │                        │最小寬度│    三.○○│  三.五
    │正面路寬七公尺以下      ├────┼──────┼────
    │                        │最小深度│  一二.○○│一一.○
    ├────────────┼────┼──────┼────
    │正面路寬超過七公尺至十五│最小寬度│    三.五○│  四.○
    │公尺                    ├────┼──────┼────
    │                        │最小深度│  一四.○○│一五.○
    ├────────────┼────┼──────┼────
    │正面路寬超過十五公尺至二│最小寬度│    四.○○│  四.五
    │十五公尺                ├────┼──────┼────
    │                        │最小深度│  一六.○○│一五.○
    ├────────────┼────┼──────┼────
    │正面路寬超過二十五公尺  │最小寬度│    四.○○│  四.五
    │                        ├────┼──────┼────
    │                        │最小深度│  一六.○○│一八.○
    └────────────┴────┴──────┴────
    ─┬─────┬─────┬──────┐
    區│丙種建築用│丁種建築用│其他使用分區│
      │地及風景區│地及工業區│            │
    ─┼─────┼─────┼──────┤
    ○│  六.○○│  七.○○│    三.五○│
    ─┼─────┼─────┼──────┤
    ○│二○.○○│一六.○○│  一二.○○│
    ─┼─────┼─────┼──────┤
    ○│  六.○○│  七.○○│    四.○○│
    ─┼─────┼─────┼──────┤
    ○│二○.○○│一六.○○│  一六.○○│
    ─┼─────┼─────┼──────┤
    ○│  六.○○│  七.○○│    四.五○│
    ─┼─────┼─────┼──────┤
    ○│二○.○○│一六.○○│  一七.○○│
    ─┼─────┼─────┼──────┤
    ○│  六.○○│  七.○○│    四.五○│
    ─┼─────┼─────┼──────┤
    ○│二○.○○│一六.○○│  一八.○○│
    ─┴─────┴─────┴──────┘
二  側面應留設騎樓之建築基地
    ┌─────────────────┬─────┬─────
    │使用分區或使用地別基地情形 (公尺) │住  宅  區│商  業  區
    ├────────────┬────┼─────┼─────
    │正面路寬七公尺以下      │最小寬度│  六.六○│  六.六○
    │                        ├────┼─────┼─────
    │                        │最小深度│一二.○○│一一.○○
    ├────────────┼────┼─────┼─────
    │正面路寬超過七公尺至十五│最小寬度│  七.一○│  七.一○
    │公尺                    ├────┼─────┼─────
    │                        │最小深度│一四.○○│一五.○○
    ├────────────┼────┼─────┼─────
    │正面路寬超過十五公尺至二│最小寬度│  七.六○│  七.六○
    │十五公尺                ├────┼─────┼─────
    │                        │最小深度│一六.○○│一五.○○
    ├────────────┼────┼─────┼─────
    │正面路寬超過二十五公尺  │最小寬度│  七.六○│  七.六○
    │                        ├────┼─────┼─────
    │                        │最小深度│一六.○○│一八.○○
    └────────────┴────┴─────┴─────
    ┬─────┬──────┐
    │工  業  區│其他使用分區│
    ┼─────┼──────┤
    │  八.○○│    六.六○│
    ┼─────┼──────┤
    │一六.○○│  一二.○○│
    ┼─────┼──────┤
    │  八.○○│    七.一○│
    ┼─────┼──────┤
    │一六.○○│  一六.○○│
    ┼─────┼──────┤
    │  八.○○│    七.六○│
    ┼─────┼──────┤
    │一六.○○│  一七.○○│
    ┼─────┼──────┤
    │  八.○○│    七.六○│
    ┼─────┼──────┤
    │一六.○○│  一八.○○│
    ┴─────┴──────┘
    前項其他使用分區不包括農業區暨保護區。但依獎勵投資條例及促進
    產業升級條例開發之工業住宅區,按前項第一款之甲、乙種建築用地
    及住宅區之規定辦理。
第 4 條
本規則所稱正面路寬、最小寬度及最小深度,其定義如下:
一  正面路寬係指基地面前道路之寬度。
二  最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距
    離之最小值。但道路境界線為曲線者,以該曲線與基地兩側境界線交
    點之連線視為道路境界線。
三  最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小
    值。
建築基地如屬角地應截角時,其寬度及深度係指截角前之寬度及深度。
第 5 條
建築基地臨接二條以上道路,起造人得選擇任一道路為面前道路。
建築基地位於道路未端,其寬度、深度及方位由起造人選定之。
前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距,其寬度及深度
達到本規則所定最小寬度及深之標準以上者,即不必與相鄰土地合併使用

道路境界線以外另定建築線之建築基地,其寬度及深度應自建築線起算。
臨接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮線起算,深度應自綠帶境界線
起算。
第 6 條
依第三條規定之基地寬度,每增加十公分,其深度得減少二十公分,減少
後之深度不得小於八公尺。
應留設前後院地區,其基地深度減前後院深度之差不得小於六公尺。
應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於四公尺。
應留設騎樓地區及臨接綠帶退縮建築之土地,其基地深度減騎樓或退縮地
深度之差不得小於八公尺。
第 7 條
本規則所稱地界曲折基地,係指下列情形之一:
一  基地界線曲折不齊成為畸形,而該曲折部分無法配置建築物者。
二  基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度。
第 8 條
面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度,地界曲折之基地非經整理,均
不得建築。但經台東縣政府 (以下簡稱本府) 查勘認為該基地之最小面積
已達規定寬度及深度或周圍情形確實無法補足或整理,可供建築使用,並
合於下列情形之一者,不在此限。
一  鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。
二  鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。
三  因地形上之障礙無法合併使用者。
前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之
簡易工作物或應拆除之新違建築或傾頹或朽壞之建築物。
第 9 條
實施區域計畫地區非都市土地,在編定使用前或實施都市計畫地區在民國
六十二年七月十二日臺灣省畸零地使用規則發布施行前,業經地政機關辦
理分割完竣,或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹小
之基地符合下列規定之最小寬度、深度及面積者准予建築:
┌─────────────┬────────────────┐
│使用分區或使用地別基地情形│甲、乙種建築用地、住宅區、商業區│
├──┬──────────┼────────────────┤
│正面│最小寬度 (公尺)     │            三.○○            │
│路寬├──────────┼────────────────┤
│七公│最小深度 (公尺)     │            五.○○            │
│尺以├──────────┼────────────────┤
│上  │最小面積 (平方公尺) │          二○.○○            │
├──┼──────────┼────────────────┤
│正面│最小寬度 (公尺)     │            三.五○            │
│路寬├──────────┼────────────────┤
│超過│最小深度 (公尺)     │            六.○○            │
│七公│                    │                                │
│尺至├──────────┼────────────────┤
│十五│                    │                                │
│公尺│最小面積 (平方公尺) │          三○.○○            │
├──┼──────────┼────────────────┤
│正面│最小寬度 (公尺)     │            三.五○            │
│路寬│                    │                                │
│超過├──────────┼────────────────┤
│十五│最小深度 (公尺)     │            六.○○            │
│公尺│                    │                                │
│至二├──────────┼────────────────┤
│十五│最小面積 (平方公尺) │          三五.○○            │
│公尺│                    │                                │
├──┼──────────┼────────────────┤
│正面│最小寬度 (公尺)     │            四.○○            │
│路寬├──────────┼────────────────┤
│超過│最小深度 (公尺)     │            七.○○            │
│二十├──────────┼────────────────┤
│五公│最小面積 (平方公尺) │           四○.○○           │
│尺  │                    │                                │
└──┴──────────┴────────────────┘
前項建築基地騎樓部分應計入最小深度。但不列入最小寬度及最小面積。
應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差,不得小於三公尺。
臨接綠帶應退縮建築之基地,其退縮部分不計入最小面積,基地深度減退
縮地深度之差,不得小於五公尺。
第 10 條
實施區域計畫地區非都市土地編定為丁種建築用地者,及實施都市計畫地
區劃定為工業區之土地,在民國七十五年十一月二日前,業經地政機關辦
理分割完竣之建築基地,符合下列規定之最小寬度、深度者,准予建築,
不受第三條規定之限制。

┌───────────────────┬──────────┐
│使用分區或使用地別基地情形            │丁種建築用地、工業區│
├──────────┬────────┼──────────┤
│正面路寬七公尺以上  │最小寬度 (公尺) │        三.五○    │
│                    ├────────┼──────────┤
│                    │最小深度 (公尺) │      一二.○○    │
├──────────┼────────┼──────────┤
│正面路寬超過七公尺至│最小寬度 (公尺) │        四.○○    │
│十五公尺            ├────────┼──────────┤
│                    │最小深度 (公尺) │      一六.○○    │
├──────────┼────────┼──────────┤
│正面路寬超過十五公尺│最小寬度 (公尺) │        四.五○    │
│至二十五公尺        ├────────┼──────────┤
│                    │最小深度 (公尺) │      一七.○○    │
├──────────┼────────┼──────────┤
│正面路寬超過二十五公│最小寬度 (公尺) │        四.五○    │
│尺                  ├────────┼──────────┤
│                    │最小深度 (公尺) │      一八.○○    │
└──────────┴────────┴──────────┘
第 11 條
畸零地非與相鄰之唯一土地合併,無法建築使用時,該相鄰之土地非經留
出合併所必須之土地,不得建築。
但留出後所餘之土地成為畸零地時,應全部合併使用。
前項畸零地已建築完成,無第八條第二項所定情形者,其相鄰土地不必留
出土地與其合併使用。
第 12 條
畸零地所有權人與鄰地所有權人無法達成協議者,欲申請調處時,應填具
申請書並檢附下列書件正本一副本十份,向本府申請調處:
一  合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本。
二  相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。
三  相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。
四  公告現值及市價概估。
第 13 條
本府受理調處畸零地合併時,應於收到申請書之日一個月內,通知有關土
地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,調處之程序如下:
一  審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度
    及深度,必要時並酌予調整。
二  調處時,以公告現值為調處基價款,徵詢參與調處人之意見,並由各
    土地所有權人協商合併建築公開議價,互為買賣或合併建築。
三  調處時,雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者,視為調處一
    次不成立。
第 14 條
畸零地調處二次不成立時,基地所有權人及鄰接土地所有權人及鄰接土地
所有權人得就第十一條規定範內之土地於第二次調處不成立之日起於六個
月內,依本法第四十五條之規定預繳承買價款,申請徵收。
基地所有權人及鄰接土地所有權人,均於期限內預繳承買價款,申請徵收
,並主張優先承購時,主管機關於繳款期限截止後十五日內辦理徵收,俟
完成徵收手續後以競標決定之。
第 15 條
本府調處委員會,以下列人員為委員,由工務局長為召集人:
一  本府地政、財政及法制單位代表各一人。
二  本府建築管理課、都市計畫課課長。
三  本縣建築師公會代表一人。
第 16 條
申請承購公有畸零地,應檢附本府核發之公有畸零地合併使用證明書。前
項證明書之核發基準由本府另之。
第 17 條
本規則自發布日施行。