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法規內容

法規名稱: 臺東縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
公發布日: 民國 93 年 03 月 25 日
修正日期: 民國 99 年 06 月 15 日
發文字號: 東府稅財字第0933004002號
法規體系: 稅捐類
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一、台東縣政府為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,特訂
        定本要點。
二、房屋現值之核計,以「臺東縣房屋標準單價表」(附表一)、「臺東
        縣各類房屋折舊標準表」(附表二)、「臺東縣房屋位置所在段落等
        級表」(附表三)為準據。
三、「臺東縣房屋標準單價表」內用途別之歸類,依「用途分類表」(附
        表四)定之。

   房屋折舊率及耐用年數依照「臺東縣各類房屋折舊標準表」標準計算
       ,構造別為「鋼骨造」、「鋼骨混凝土造」、「鋼骨鋼筋混凝土造」
       、「預鑄混凝土造」之房屋其每年折舊率、最低使用價格及最高折舊
       年數比照表內鋼筋混凝土造。
四、稽徵機關適用「臺東縣房屋標準單價表」核計房屋現值時,對房屋之
        構造、用途,總層數及面積等,應依建築管理機關核發之使用執照(
        未領使用執照者依建照執照)所載之資料為準,但未領使用執照(或
        建照執照)之房屋,以現場勘定調查之資料為準,其構造別依「建築
        技術規則建築構造編」規定之構造認定之。

        前項房屋總層數之計算,不包括地下室或地下層之層數。
下列房屋,除依據使用執照(未領使用執照者依建照執照)所載之資
        料為準外,得派員至現場勘查後,依本要點之規定,增減其房屋標準
        單價:

(一)國際觀光旅館。
(二)百貨公司及大型商場。
(三)影劇院及遊藝場所。
(四)十層樓以上之房屋。
(五)第十二點規定之獨院式或雙拼式房屋。
(六)第十三點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。
(七)第十五點規定專供農業生產用之房屋。
六、房屋總層數超過「臺東縣房屋標準單價表」內所列之總層數者,其標
        準單價按表內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算。
七、添加樓層之認定:
(一)原有房屋屋頂增建樓房時,其構造與原有房屋不同者,該增建之樓
            房,以該增建構造種類之層數計算。

(二)原有房屋屋頂增建同構造樓房時,該增建樓房之層數,應與原有房
            屋樓層數合併計算。

            例:原構造為鋼筋混泥土造五層樓房屋、添建鋼筋混泥土造之第六
            層,添建之第六層樓應適用六層樓之房屋標準單價,原有樓層仍適
            用五層樓之房屋標準單價。
八、房屋樓板之高度在四公尺以上者,其超出部份,以每十公分為一單位
        ,增加標準單價百分之一.二五,未達十公分者不計;其加價計算公
        式如下:

        超高加價額=(樓板高度4  公尺) ÷   0.1 公尺 ×  1.25  %  ×  標準
        單價。

        高度在二公尺以下者,其減價計算公式如下:
        偏低減價額=( 3  公尺樓層高度)÷ 公尺 ×  50 %  × 標準單價。
        前項計算超高或偏低之標準單價,於標準單價應予加價或減成時,仍
        應按未加價或減成之標準單價計算。但符合第十三點及第十五點規定
        應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者,
        其標準單價應先減成後,再計算超高或偏低單價。
九、房屋之夾層、地下室或地下層,按該房屋所應適用之標準單價八成核
        計。夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之一
        者,以該房屋所應適用之標準單價核計。

        用途別為工廠倉庫停車場及防空避難室之地下室,按該房屋所應適用
        之標準單價減價百分之四十。
十、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅,按同構造住宅類之房屋標準
        單價逐層遞減百分之二,以遞減至百分之三十為限。

        未設電梯五層樓以下公寓,分層所有各層房屋,依所應適用標準單價
        依下列分層分攤率核計:

(一)五層樓:一樓 105  %、二樓 102  %、三樓 100  %、四樓 98 %、五
            樓  95  %。

(二)四層樓:一樓 105  %、二樓 102  %、三樓 98 %、四樓 95 %。
(三)三層樓:一樓 105  %、二樓 100  %、三樓 95 %。
(四)二層樓:一樓 105  %、二樓 95 %。
十一、第五點第一款至第四款之房屋有下列設備者,按所應適用之標準單
            價另予加價如下:

(一)中央系統型冷氣機:加價百分之五。
(二)電扶梯:每部加價百分之二(以裝設之樓層為限)。
(三)金屬或玻璃帷幕外牆:面積超過外牆面積百分之十者,加價百分之
            十。但地下室或地下層部分不予加價。

(四)室內游泳池或屋頂游泳池:加價百分之五。
十二、單一樓層地板面積達二百平方公尺以上,且總樓地板面積達四百平
            方公尺
以上之獨院式或雙拼式房屋,其構造別為鋼骨鋼筋混凝土造
            或鋼筋混凝土造,以及空地面積為
二百平方公尺以上,有下列情形
            之一項者,按所適用之標準單價加百分之二十;二項者加價百分之
            三十:

(一)宅外設置假山、池閣、花園、草坪之二種以上者。
(二)游泳池。
十三、房屋具有下列情形達三項者,為簡陋房屋,按該房屋所應適用之標
            準單價之七成核計,具有四項者桉六成核計,具有五項者按五成計
            ,具有六項者按四成核計,具有七項按三成核計:

(一)屋簷高度未達二‧五公尺。
(二)無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。
(三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
(四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。
(五)無衛生設備。
(六)無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者,
            視為有內牆)。

(七)無牆壁。
十四、鋼鐵造房屋面積在二百平方公尺以上,其樑或柱之規格在 90  ×  90  
             
×  6  公厘以下者,適用面積未達
二百平方公尺之標準單價核計房屋
            現值。

            鋼鐵造房屋面積「二百平方公尺」及「未達二百平方公尺」,以每
            層面積為準。
十五、專供農業生產之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室、
            燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋按該房屋所
            適用之標準單價五成核計房屋現值。
十六、頂層樓梯房面積未超過二十平方公尺者,且未超過基層建築面積八
            分之一者,不予計課。
十七、房屋設有電梯(升降機)者,電梯之價格依照「電梯設備工程費
            概算表」(附表五)內之價格評定。
十八、房屋現值、稅額計算公式如下:
            房屋現值=核定單價(元)× 面積(㎡)×折舊率×折舊經歷
            年數) × 地段率 × 分層分攤率。

            核定單價=標準單價 ×(1+加減比率合計)+樓板超高、偏低價。
            稅額=應稅房屋現值 × 稅率 × 課稅月數 ÷  12
            房屋稅起課月份,自課稅標的物完工日起三十日後之月份起課,起
            課當月份未滿一個月者,自次月起課,其完工日期之認定,應以使
            用執照核發日為準,無使用執照者,以完工證明所載日期為準,無
            使用執照及完工證明者,以申報日為準,無使用執照及完工證明亦
            未申報者,即以調查日為準。
十九、電梯現值計算公式如下:
     電梯現值=電梯總值×( 1  -折舊率×折舊經歷年數)。
二十、房屋構造別或用途別在「台東縣房屋標準單價表」內未列入者,比
            照已列有之類似類目,評定計課,無類似類目可資比照時,另行按
            實際之工料評估。