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法規內容

法規名稱: 臺東縣縣有不動產經營及處理作業原則
公發布日: 民國 99 年 09 月 16 日
修正日期: 民國 104 年 07 月 17 日
發文字號: 府財產字第1040143643號 函
法規體系: 財政類
立法理由:
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一、臺東縣政府(以下簡稱本府)為有效經營、利用及處理縣有不動產,
    特依本縣縣有財產管理自治條例(以下簡稱縣產自治條例)第七十條
    規定訂定本作業原則。
二、縣有不動產被占用者應積極依相關規定處理。
三、縣有不動產為配合政府公共事業公有民營等政策需要,得依相關規定
    程序提供民間使用。
四、縣有不動產之開發,依下列方式為之:
(一)設定地上權方式:指由管理單位以設定地上權方式將土地提供公民
      營企業機構之開發。
(二)委託方式:指由管理單位提供不動產,委託公民營企業機構,辦理
      整體開發。
(三)信託方式:指由管理單位提供不動產,依信託法規定辦理整體開發
      。
(四)合作方式:指由管理單位、公民營企業機構、權利關係人或其他政
      府機關提供不動產、權利或資金,合作辦理整體開發。
(五)其他方式:指由管理單位提供不動產,依其他有關法令規定辦理整
      體開發。
    
五、縣有不動產之開發,管理單位應擬定開發計畫,載明規劃綱要、財務
    分析、效益評估、土地價格、分成比例及處分方式等項。
    前項開發計畫,涉及土地法第二十五條規定者,應依該條規定辦理處
    分程序。
六、縣有不動產以合作方式辦理開發,縣方分得之權益,得依投資比例分
    配價金或房地。前項分回之房地,縣方得自行或委託開發單位公開預
    售、銷售,其委託銷售費用,不得逾銷售金額百分之五。
七、縣有眷舍房地產得經本府核定辦理開發,其合法現住戶之權益,並得
    參照眷舍處理相關法令規定辦理。
八、開發範圍內縣有土地,於收回土地時,其補償救濟標準由管理單位參
    考有關規定陳報本府核定之。
九、縣有土地位於工商綜合區或山坡地開發範圍者,比照行政院訂頒『工
    商綜合區或山坡地開發範圍內國有土地合併開發案件處理要點』規定
    辦理。
十、縣有不動產,管理單位尚無開發經營或使用計畫者,得辦理出租。
    前項出租以標租為原則,但情形特殊、租期在一年以下之短期出租或
    法令另有規定者,得逕與承租人議定出租。
    辦理短期出租或標租時,本府得視實際需要訂定使用目的,並得審核
    承租人或投標人之使用計畫,如承租人違反核准使用目的或使用計畫
    ,管理單位應終止租約收回。
    標租案件,其底價不得低於本縣基地及房屋租金率標準,其租金依決
    標之最高價定之;其以議定出租者,租金率不得低於本縣基地及房屋
    租金率標準。
十一、縣有土地以不出售為原則,但合於下列情形之一者,得予出售:
  (一)依第十二點辦理出售之縣有土地。
  (二)連同毗連之縣有土地面積合計在五百平方公尺以下者。
  (三)經編定為農牧用地及養殖用地面積在一千平方公尺以下者,依相
        關規定辦理出售。
  (四)抵稅地。
  (五)公營事業機構因業務需要者,以專案提估計價方式辦理讓售。
  (六)經各該事業主管機關核定准予依獎勵興辦公共設施相關規定購置
        縣有土地者,依規定辦理讓售。
  (七)依法不得分割、分割後不得單獨使用或縣有持分面積在五百平方
        公尺以下之縣私共有土地,其縣有持分部分。
  (八)因土地徵收、重劃、照價收買或價購取得經列為營運、開發、出
        售之土地。
  (九)經列為變產置產計劃應予變價之縣有土地。
  (十)為興建國民住宅所需之縣有土地。
  (十一)工業區之縣有土地。
  (十二)因情況特殊或政策需要經本府核定出售之縣有土地。
  (十三)為促進土地整體有效利用及增裕縣政財源,經本府認定無需保
          留公用或規劃開發經營使用需要,且不適宜以設定地上權方式
          處理者。
  (十四)依其他法令規定得辦理出售之土地,各依其規定辦理。
十二、申購人提具本府建築主管機關核發之公有畸零地合併使用證明書申
      請承購縣有地時,應評估整體利用效益,其宜予提供合併使用者,
      依本縣縣有畸零地處理作業要點及有關規定辦理。
十三、縣有房地出售處分期限一律定為五年,其期限以行政院核准處分發
      文日起算。前項處分期限屆滿前,已受理之讓售案件或已確定底價
      之標售案件,執行出售機關得繼續辦理。開發案件之處分期限視開
      發計畫時程訂之。
十四、本作業原則未規範事項,適用行政院頒公有土地經營及處理原則。