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法規內容

法規名稱: 臺東縣縣管公有房舍設置太陽光電發電系統標租作業要點
公發布日: 民國 101 年 11 月 19 日
修正日期: 民國 109 年 05 月 28 日
發文字號: 109年05月28日府財產字第1090110474 號 令
法規體系: 財政類
立法理由:
圖表附件:
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、臺東縣政府(以下簡稱本府)於不違反縣管公有房舍原定用途情形下,
        為促進縣管公有房舍有效利用、增加收益,積極落實陽光公有房舍,有 
        效利用太陽能發電,特訂定本要點。
本要點用詞,定義如下:

(一)標租機關:指辦理標租縣管公有房舍設置太陽光電發電系統之業務執行機關,並為簽約主體

(二)房舍管理機關(單位):指本府縣管公有房舍之管理機關(單位),
含本縣各附屬機關、學校、戶政事務所、地政事務所、衛生所等。

(三)太陽光電發電系統:指利用太陽能電池轉換太陽光能為電能並可展示
太陽光電發電應用功效之整體設備。

(四)系統設置容量:指欲裝設之組列中所有模組額定功率(模組額定功率
以模組標籤上標示之功率為憑)之總合。                                    

(五)峰瓩(kWp):指設置容量計算單位,為裝設之太陽電池模板
於標準狀況(模板溫度攝氏二十五度, AM一點五,一千W/
太陽日照強度)下最大發電量。                     

(六)標租:指以公開招標方式,將本府公有房舍出租予得標人。

(七)承租人:指優先取得與標租機關簽約資格之得標人,並締結契約者。

(八)基本系統設置容量:指規劃設置太陽光電發電系統之  最低設置容量,
由標租機關另定之。

(九)標租系統設置容量:指投標人欲規劃設置太陽光電發電系統
之總設置量,採公開招標方式得出。但不得低於基本系統設置容量。

(十)權利金:指各年度太陽光電發電系統售電收入乘以權利金百分比
  所計算出之金額。

(十一)權利金百分比:指投標人願支付之售電收入百分比,採公開招標方式得出,
惟權利金百分比下限得視標租案性質,於投標須知文件另訂之。

(十二)使用補償金:指承租人未辦理續約仍繼續使用,應繳納當年度權利金一點五倍之金額。

(十三)標租標的:指本府縣管公有房舍之屋頂。

、租賃標的清單:

本府為標租機關時,應於標租縣管公有房舍前,書面通知房舍管理機關(單位)在不影響原定用途情形下,就未來使用年限達二十年以上之公有房舍,提供租賃標的清單。

前項房舍之租用,不得違反臺東縣縣有財產管理自治條例、民法、建築管理法規、再生能源發展條例、再生能源發電設備設置管理辦法、臺灣電力股份有限公司再生能源電能收購作業要點及其他法令之規定。

為使標租機關有效管理太陽光電發電系統設置現況,承租人應於申請經濟部能源局(以下簡稱能源局)再生能源發電設備同意備案前,填妥租賃標的清單設置容量及設置面積,並經房舍管理機關(單位)用印後,將該清單一式四份行文至本府審核。由承租人、房舍管理機關(單位)、標租機關各執一份,餘由本府存執。

前項租賃標的清單應包含下列內容:

(一)公有房舍管理機關(單位)及聯絡窗口。

(二)建物現況。

(三)設置地址。

(四)設置容量。

(五)設置建築物之坐落地號。

(六)設置建築物之使用執照影本。

(七)設置面積。

(八)其他經標租機關認為應載明之事項。

、標租對象:

依法登記有案之公司且實收資本額達新臺幣一千萬元()以上,負債不得大 於實收資本四倍以上。

外國公司參加投標,應受土地法第十七條、第十八條及第二十四條之限制。

大陸地區之公司或其於第三地區投資之公司參加投標,應受臺灣地區與大陸地區人民關係條例第六十九條之限制。

、租賃期間、續租條件、期限及無權占用使用補償金計算方式:

公開標租之標的,其租賃期間為十年以下,租期屆滿租賃關係即行終止,超過十年期間之租賃應依土地法第二十五條程序辦理。
承租人設置太陽光電發電系統,倘需配置於標租機關管理之公有土地上,標租機關在不影響公務前提下,依「國有公用不動產收益原則」逕予出租,租賃期間以五年為限,得續租至屋頂租賃期限屆滿為止。。

承租人於租賃期間內未重大違反契約且有意續租者,至遲應於租期屆滿三個月前,向標租機關提出換約續租申請;逾期未申請者,視為無意續租。

承租人未辦理續約仍繼續使用,應繳納使用補償金,並不得主張民法第四百五十一條之適用及其他異議。

標租機關辦理續租申請時,應注意下列事項:

(一)續租期限:自原租賃期間屆滿次日起算九年十一個月,續租期限屆滿前三個月,廠商與臺灣電力股份有限公司倘因合約關係,設備準備拆除作業,經廠商提出申請,本租賃期間得再延長一年。

(二)如同意續租,則權利金計算方式,依前次權利金百分比為依據,重新計算權利金百分比作為續租條件。

、權利金計算方式:

(一)權利金為售電收入(元)×權利金百分比(%)。

(二)售電收入由承租人向臺灣電力公司申請每月回售電價總收入之證明,以計算每期總發電售出所得價款。

、權利金繳納方式:

(一)分兩期繳納。

(二)權利金應於合約生效日起算。承租人應於每年的一月一日至三十一日與七月一日至三十一日期間內,依本要點第六點第二款製作前一年七月至十二月與該年一月至六月權利金繳納明細表並經會計師簽章後掛號郵寄(以郵戳為憑)至標租機關。

(三)標租機關應於收到權利金繳納明細表後,開立繳款通知單予承租人,承租人應於繳款通知單寄出當日(以郵戳為憑)起三十日內至指定處所繳納該期權利金。承租人未收到繳款通知單者,應自動洽標租機關補單繳納;承租人未補單致權利金逾期未繳,視逾期違約,應加收逾期違約金。

(四)承租人於承租期間內地址變更時,應即書信通知標租機關更正,如未通知,致標租機關依租賃契約所載地址寄發繳款通知單被退回,且未於繳費期限前通知標租機關另行補寄新址,視同逾期違約,應加收逾期違約金。

(五)上述權利金,如承租人於繳納期限內未繳納,標租機關應依逾期違約 金計算方式,開立逾期違約金繳款單,承租人應於標租機關指定期限內繳納完畢。如該期權利金逾期達四個月並經標租機關催告承租人限期繳納,逾期仍未繳納者,標租機關得終止契約。

、逾期違約金計算方式:

每期權利金逾期時,應依下列各款加收違約金:

(一)逾期繳納未滿一個月者,照欠額加收千分之五。

(二)逾期繳納一個月以上未滿二個月者,照欠額加收千分之十。

(三)逾期繳納二個月以上未滿三個月者,照欠額加收千分之十五。

(四)依此類推,每逾一個月,加收千分之五,最高以欠額之百分之三十為限。

、招標方式:

本系統標租應成立評選委員會並採公開評選方式辦理。其評選作業規定應依各標租機關公告之投標須知辦理。

、承租人於租賃契約解除、終止或租期屆滿未獲續租時,應於上開期日起三個月內
        自行拆除太陽光電發電系統並返還承租房舍;未拆除者,視同拋棄該太陽光電發電系統
所有權,並由標租機關或房舍管理機關自行處理,拆除設備費用由承租人負擔。
    
十一、履約保證金:

依本要點租用縣有房舍設置太陽光電發電系統得規定承租人繳交履約保證金,標租機關得視需要於契約內另訂繳納金額及方式。

契約關係終止或消滅時,承租人如無違約,於承租房舍回復原狀交還後,由標租機關無息返還履約保證金。

租約期滿、契約終止、契約解除或因其他原因致租賃關係消滅後,承租人未依契約或標租機關催告期限內回復原狀交還房舍,標租機關得沒收履約保證金,如另受有損害,並得請求損害賠償。

十二、終止契約:

有下列情形之一者,標租機關得逕行終止契約:

(一)政府實施國家政策、舉辦公共事業或公務需要者。

(二)使用行為違反法令、違背公共秩序或善良風俗者。

(三)使用行為違反契約者。

如具有前項第二款或第三款情形之一者,標租機關得終止契約,並沒收已繳之權利金及履約保證金。

十三、本府為鼓勵房舍管理機關(單位)提供場址設置太陽光電發電系統,
                         該房舍管理機關(單位)得於編列年度預算時,本府得以上年度經營權
                   利金收入之百分之五十為原則編列獎勵金補助房舍管理機關(單位)。房舍
                        管理機關(單位)需提計畫書,經本府審核後,檢送領據、原始憑證及財產
                        增加單至本府核銷經費。

        前項獎勵金使用範圍得包含教育宣導、節能減碳改善工程、公有財產
        修繕或其他經房舍管理機關(單位)認為顯有必要者。

十四、房舍管理機關(單位)權責及業務:

房舍管理機關(單位)應於租賃契約簽訂完畢後善盡監督之職責。發現被占用或有違租賃契約相關規定之情事,房舍管理機關(單位)應立即通報標租機關處理。

本府得定期或不定期派員至該太陽光電發電系統設置地點巡查,房舍管理機關(單位)不得規避、妨礙或拒絕。

本府因辦理教學觀摩或其他因公務所需而使用該太陽光電發電系統設置地點,房舍管理機關(單位)不得拒絕。

十五、為協助本縣轄內中央機關、國立學校及鄉(鎮、市)公所等公務機關,推
      廣陽光公舍業務,對有意願參與本府標租計畫者,本府得另訂定工作計
      畫及委託標租契約書配合辦理。

十六、房舍管理機關因業務需要,得報經本府同意後準用本要點自行辦理
      房舍設置太陽光電發電系統標租。

      前項情形,本府依第十三點規定編列獎勵金,其獎勵額度得予提高。