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法規內容

法規名稱: 臺東縣都市計畫甲 (乙) 種工業區申請設置工業發展有關設施、公共服務設施、公用事業設施暨一般商業設施審查要點
公發布日: 民國 104 年 06 月 09 日
發文字號: 府建都字第1040113948號函
法規體系: 城鄉類
圖表附件:
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一、臺東縣政府(以下簡稱本府)為受理審查都市計畫甲(乙)種工業區申
    請設置工業發展有關設施、公共服務、公用事業及一般商業設施之案件
    ,依據都市計畫法臺灣省施行細則(以下簡稱本細則)第十八條第三項
    及第十九條規定,特訂定本要點
二、本府建設處為受理單一窗口,於受理後提送都市設計審議委員會審議,
    並執行總量管制,本府各單位審查申請案件之權責分工如下:
    (一)申請商業登記案件:財政及經濟發展處工商管理科。
    (二)申請建造執照及變更使用執照案件:建設處建築管理科。
    (三)其他申請案件:指各該目的事業主管機關(單位)(如附表一)

三、申請總量管制地號土地應以全筆申請,單一地號部份土地申請前應辦竣
                分割。但已有合法建物者且一併申請同一類設施時,不在此限。

四、申請總量管制案件應符合臺東縣都市計畫甲(乙)種工業區設置公共服
                 務及公用事業設施標準表(附表二)及臺東縣都市計畫甲(乙)種工業
                 區設置一般商業設施標準表(如附表三)之使用面積、細目、條件、建
                築物用途及有關管理維護事項及開發義務等規定外,其申請本細則第十
                 八條第二項第三款設施之使用土地總面積,不得超過該工業區總面積百
                分之二十;本細則第十八條第二項第四款設施之使用土地總面積,不得
                超過該工業區總面積百分之三十。
五、申請案所需書圖文件,除依各該事業主管法令規定外,應依下列規定提
               出;書圖文件不符者,本府得逕予退回不予受理:
     
(一)申請書:依申請書內容(如附表四)詳實填寫;由代理人申請者,
                               應一併提出委託書正本或影本加蓋與正本相符印記。
      (二)土地權利(使用)證明文件:地政事務所核發最近三個月內地籍圖
                               謄本、土地登記簿謄本、土地使用同意書及最近三個月內核發之土
                               地使用分區證明書各一份。
      (三)建築物權利(使用)證明文件:建築權利證明(建築改良物登記簿
                               謄本、房屋課稅證明)、建築物使用執照謄本各一份。無建築物者
                               免附,但須於申請書上註明『申請基地已無建築
物』。
      (四)最近三個月測繪之基地周圍現況圖:
  1.  申請案件核准條件表內本細則第十八條第二項第三款公共服務設施
          、公用事業設施第二目變電所、輸電線路鐵塔(連接站)及其管路
           ;第五目煤氣、天然氣、加(整)壓站;第八目廢棄物及廢(污)
           水處理設施或焚化爐;第九目土石方資源堆置處理場;第十目醫療
           保健設施;第十六目宗教設施;第十七目電業相關之維護及其服務
           處所;第十八目再生能源發電設備及其輸變電相關設施(不含沼氣
           發電)及第四款各目均應檢附。
  2. 於地籍圖標示基地境界線鄰近一百公尺以內之地形、地物,並需標
           註測繪日期及各該申請項目於核准條件規定限制項目之檢討,其比
           例尺不得小於一千分之一。
  3. 申請設置土地,應在地籍圖上著色標示擬使用設施之平面配置情形
          ;土地如為部分使用者,應標示其使用土地之範圍及面積。
      (五)申請基地位置圖:以都市計畫圖標示,同時標示建築基地位置。
      (六)面積計算圖說:
  1. 工業區面積:即編號工業區,依公告樁位範圍計算,由建築師或
                                                         測量技師簽證負責。
  2. 申請基地面積:依土地登記簿謄本面積為準。
  3. 建築基地面積:依申請基地面積及申請使用比例計算為準。
 
六、總量管制之各申請案土地面積,應依已核准使用加總本次申請設施之建
                 築基地總面積和申請基地所在工業區土地總面積百分比率概算之。
                 總量管制設施項目之已使用面積,以經各該目的事業主管機關(單位)
               依法核准設置及申請案之建築基地面積為認定範圍。
六之一、申請設置本細則第十八條第二項第四款一般商業設施之申請基地,
                                除依前款規定外,並應符合下列規定:
       (一)申請設置本細則第十八條第二項第四款第一目至第四目之申請基
                               地,其各該基地申請設置一般商業設施使用之建築基地面積,以
                              各該申請基地面積乘以百分之五十為上限。
       (二)申請設置本細則第十八條第二項第四款第七目之申請基地,其申
                               請設置旅館使用之建築基地面積,以申請基地面積乘以百分之三
                               十至百分之五十為上限
      (三)
依前款申請設置旅館使用者,其土地所有權人應繳納代金予本府
                               ,並俟代金繳納完畢後,始得核發同意函辦理後續程序;其代金
                               之計算方式為:
             (( 建築基地面積佔申請基地面積之比例 -  30%)/   50%)
       *  當期土地公告現值
*建築基地面積。
                               申請案若含多筆地號,且當期土地公告現值不同時,以各筆地號
                               上之建築基地面積佔總建築基地面積之比例分別乘以該地號之當
                              期土地公告現值後,加總計算後作為該案之當期土地公告現值並
                              據以計算代金。             
                               未來該基地若變更為其他使用分區須回饋者,該繳納之代金得予
                              抵扣。
       (四)申請設置本細則第十八條第二項第四款一般商業設施之申請基地
                            依第一款第二點規定申請使用後,其申請之建築基地面積列入總
                             量管制。其餘申請基地之使用仍依本細則第十八條、第十九條納
                             入管制,惟得計入法定空地,指定供作綠美化、公園、廣場、道
                            路系統及停車場所使用。
                            申請基地並由建築主管機關於地籍套繪圖、都市計畫圖以著色方
                            式辦理註記,其餘申請基地不得再依本要點申請使用。
七、管制單位受理申請案件,於都市設計審議委員會審議同意設置使用後
                ,應函復申請人同意內容如下:
   
(一)同意使用土地之標示、面積及範圍圖、所屬都市計畫名稱及甲種
                        (或乙種)工業區。
   
(二)同意設置之工業發展有關設施、公共服務設施、公用事業設施或
                          一般商業設施之名稱。
八、申請案經都市設計審議委員會審議同意設置使用者,經管制單位函復申
                 請人並暫時登錄使用面積後,申請人應於都市設計審議委員會同意設置
                 通過日期起一年內取得建築執照,必要時得申請展延乙次,以三個月為
                 限,逾期失其效力。
                因逾期以致失其效力者,其為申請同意設置使用而繳納之代金不予退回

九、目的事業主管機關(單位)於核准設置或使用後,應於七日內將核准
                之用途、土地地段、地號及面積資料副知管制單位,予以正式列管登
                錄使用面積。其有撤銷或廢止處分者,亦同。
十、依前點函復同意設置之工業區土地於該設施目的事業主辦單位核准設
                 置前,如經依都市計畫法定程序公布實施變更為其他使用分區或公共
                設施用地時,其有不合土地使用分區或公共設施用地使用規定之部分
                ,本府應廢止該部分之許可。
十一、有關行業性質及已核准使用設施土地面積數之認定有疑義者,依各
                        該設施之目的事業主辦單位之核定結果認定之。
十一一、本要點實施前,原合法建物依本要點都市計畫甲(乙)種工業
                                         區申請設置一般商業設施使用者,其開發義務應繳納代金詳附
                                         表三。
十二、原已依規定核准使用案及都市計畫管制前已設置應列入管制使用項
                      目之土地面積,仍應依第七點規定合計併入總量管制。
十二一、申請案於取得建築執照前,除融資需要依信託法以信託方式讓
                                       與該案申請基地所有權予受託人外,不得移轉他人;如有違反
                                      本項規定者,本府得廢止其設置許可。
十三、附表二、三所稱不另規定者,仍應符合各目的事業主管機關
                        (如附表一)主管之法令規定。
十四、申請案件之審查管控流程作業,如附表五所示。