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法規內容

法規名稱: 臺東縣政府受理自辦市地重劃作業要點
公發布日: 民國 104 年 05 月 22 日
修正日期: 民國 107 年 07 月 09 日
發文字號: 府地重字第1070137452號 令
法規體系: 地政類
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一、臺東縣政府(以下簡稱本府)為協助土地所有權人推動自行辦理市地重
        劃(以下簡稱自辦市地重劃),除依平均地權條例、平均地權條例施行
        細則、市地重劃實施辦法、獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法(以下
        簡稱獎勵辦法)等規定辦理外,為具體規範本府審查依據,俾利自辦市
        地重劃作業之申請,特訂定本要點。

二、重劃區內土地所有權人逾擬辦重劃範圍土地所有權人總數十分之三及其
        於該範圍所有土地面積合計逾該範圍土地總面積十分之三申請成立籌備
        會時,本府應依「臺東縣土地所有權人申請成立自辦市地重劃籌備會審
        核表」 (附件一)審核完成後核定之。信託土地參與自辦市地重劃時,有
        關籌備會發起、同意參加重劃、擔任理監事及會員大會召開之人數計算
        ,應以登記單位信託專簿所載各契約之委託人數為準。

圖表附件:
三、籌備會申請核定成立重劃會時,本府應依「臺東縣○○鄉(鎮、市) ○○
        自辦市地重劃籌備會申請成立重劃會審核表」(附件二)審核完成後核定之。
圖表附件:
四、  重劃會申請核定重劃範圍時,本府應依「臺東縣○○鄉(鎮、市) ○○自辦
          市地重劃重劃會申請核定重劃範圍審核表」 (附件三)初審後提送本府市地
          重劃委員會審議。
圖表附件:
五、 重劃會申請核准實施市地重劃時,本府應依「臺東縣○○鄉(鎮、市) ○○自
         辦市地重劃重劃會申請核准實施市地重劃審核表」 (附件四)初審後,通知重
         劃範圍內土地所有權人及已知之利害關係人舉辦聽證會,並將初審結果及聽
         證會紀錄提送本府市地重劃委員會審議。
         都市計畫內規定以市地重劃方式開發者,應於該都市計畫草案經各級都市計
         畫委員會審定後,由重劃會依都市計畫委員會審定之內容,經會員大會審議
         後將市地重劃計畫書送請本府審核。
         前項計畫書審核通過後,由本府地政處函知本府建設處辦理都市計畫草案核
         定及發布實施事宜;俟該都市計畫發布實施後,方得由本府地政處據以辦理
         核定市地重劃計畫書。
圖表附件:
六、(刪除)
七、重劃會向轄區地政事務所申請辦理重劃區範圍邊界分割測量時,應依地
        籍測量實施規則等相關規定辦理,必要時會同樁位管理相關單位辦理實
        地點交樁標。
八、重劃會報請本府依平均地權條例第五十九條規定辦理公告禁止或限制事
        項時,應經會員大會決議並檢附重劃區範圍圖、地號摘錄簿等各七份及
        會員大會會議紀錄。
重劃區內妨礙重劃分配或工程施工應行拆遷之合法土地改良物或墳墓經
        目的事業主管單位認定後,應予補償;其補償數額,由重劃會委託不動
        產估價師查估,依照本縣各項查估補償標準查定並簽註意見,提交會員
        大會決議後辦理。重劃會應於重劃區執行地上物查估作業前,宣導辦理
        地上物查估作業相關法令規定,報請本府後始得執行查估作業。
補償數
        額經查定後,重劃會應將補償清冊等相關書件送交本府,並由本府依「
        臺東縣各自辦市地重劃區地上物補償數額審核操作原則」(附件五)辦
        理完成抽檢作業後,由重劃會依平均地權條例第六十二條之一規定公告
        並通知所有權人及墓主辦理拆遷。
        倘抽檢結果發現有違反不動產估價師法第十六條規定者,將移請主管單
        位依相關規定辦理。
圖表附件:
重劃會依獎勵辦法第三十一條第一項規定查定及公告補償數額後,土地
        改良物所有權人或墓主對於補償數額有異議或拒不拆遷經協調不成者,
        重劃會應記明兩造姓名、住址、異議事由,並附具有關文件(附件五之
         一),報請本府以合議制調處。本府於接獲調處申請時,得會同相關人
         員勘查現場。進行調處會議時,應通知兩造到場陳述意見,重劃會應
         指派理事會成員出席,並得由兩造試行協議。
        前項協議成立者,以其協議為調處結果,並作成書面紀錄,經當場朗讀
        後,由兩造簽名或蓋章。協議不成立或任何一造經二次通知不到場者,
        本府得就有關資料、兩造陳述意見,作成調處結果。當事人不服調處結
        果者,應於收到調處結果三十日內訴請司法機關裁判,並於訴請司法機
        關裁判之日起三日內提出起訴證明文件。如逾期未起訴、撤回起訴或經
        司法單位駁回者,依調處結果辦理。
圖表附件:
十一、(刪除)
十二、各重劃區依市地重劃實施辦法第四十條第一項規定於重劃計畫書公告
           確定及其土地改良物或墳墓補償金額經領取或已訴請司法機關裁判後
           ,應提送上開證明文件報本府備查,始得辦理重劃工程之施工。但有
           先行施工必要者,應提送無爭議部分之證明文件報府備查,始得辦理
           該部分之施工。
十三、重劃區內無償取得之公共設施用地,其地上相關設施除經本府各工程
            主管單位同意無需興闢外,應於重劃計畫書記明列入重劃工程一併興
            闢完成。
十四、 重劃區之公共設施工程,重劃會應依有關規定規劃、設計及監造,並
            委由合格之相關工程技師簽證;其設計書圖及工程預算,應於計算負
            擔總計表報核前,送請本府各工程主管單位核定後始得發包施工(附件
            六)。重劃會應於施工前提報經技師簽證之監造計畫書、品質計畫書及
            施工計畫書等相關資料予本府各工程主管單位備查。
            前項之監造計畫書、品質計畫書,應依行政院公共工程委員會訂頒之
            監造計畫製作綱要及品質計畫製作綱要內容製作。
圖表附件:
十五、重劃會應檢附經會員大會通過後之重劃前、後地價評議圖、地價評議
            表冊及估價報告書等各十五份及會員大會會議紀錄並經自主檢查後(附
            件七),送本府提交地價評議委員會評定。
            前項重劃前、後地價應委由不動產估價師查估及簽註意見,並應俟地
            上物查估補償費及重劃工程預算書圖經本府審核通過後,始得辦理地
            價評議作業。
            本府地價評議委員會召開時,重劃會及辦理查估之不動產估價師應列
            席說明
圖表附件:
十六、重劃會辦理重劃負擔之計算及土地交換分合設計,應符合市地重劃實
            施辦法規定及都市計畫之規定。重劃會於辦理重劃土地分配前,應將
            計算負擔總計表及其相關證明文件送本府核定。
            前項計算負擔總計表有關工程費用,應以送經本府各工程主管單位核
            定之數額為準;土地改良物或墳墓之拆遷補償費,以重劃會查定提交
            會員大會通過之數額為準;其餘重劃費用,以重劃計畫書所載數額為
            準;貸款利息,以本府各該工程主管單位核定之工程費用,及重劃會
            查定提交會員大會通過之地上物拆遷補償費與重劃費用加總數額,重
            新計算之金額為準。

十七、重劃工程施工期間,重劃會應督促監造單位及施工廠商確依已核定之
            工程預算書圖、施工規範及計畫辦理,並按月填報工程進度表送本府
            備查,本府得不定期查核。前項施工計畫應明定於總工程進度各達百
            分之三十及百分之七十五時,向本府地政處申請實施查核(附件八)。
            重劃會未依前二項規定辦理者,本府得主動辦理查核並依下列規定辦
            理:

            (一)未申請查核或拒絕本府查核者,得予警告。經警告達三次者將命其
                   整理。整理作業程序另訂之。

            (二)經查核後,限期未改善完成者,不予驗收接管。
            (三)倘查核結果發現有違反技師法、建築法等規定者,移請本府各工程
                  主管單位依相關規定辦理。
圖表附件:
十八本府工程施工查核小組(以下簡稱查核小組)、各工程主管單位及地政
            處工程督導小組(以下簡稱督導小組)得主動查核或督導自辦市地重劃
            工程品質及進度等事宜,重劃會不得拒絕。
            
前項查核及督導作業準用臺東縣政府工程施工查核小組作業要點」、
        「臺東縣政府施工查核作業補充規定」及內政部訂頒之「直轄市縣(市)
            政府監督自辦市地重劃公共設施工程注意事項」之規定。
            本府各工程主管單位應將查核小組查核纪錄或督導小組督導紀錄函送
            重劃會並副知本府地政處,重劃會應就紀錄所載缺失事項依各該小組
            規定期限改善後報請備查,未於期限內改善完成且未經查核小組或督
            導小組同意展延期限者,不予驗收接管。

十九、自辦市地重劃公共設施工程施工期間,如經檢舉或陳情工程施作有違
            法或與規劃設計不符情事者,本府依相關規定辦理工程查核作業,並
            通知重劃會。依前項辦理查核作業,得指定工程項目進行檢驗、拆驗
            或鑑定,該檢驗、拆驗或鑑定及復原費用,由檢舉人或陳情人依本府
            估算金額預先繳納,經查驗確認有違法或與規劃設計不符情事者,所
            需費用,由重劃會自行負擔,該預繳費用全額無息退還;如經查驗確
            認無違法或與規劃設計不符情事者,所需費用由該預繳費用支付,多
            退少補。

二十、重劃會遭法院裁判停止執行或經本府命其整理而無法執行重劃業務時
            ,倘重劃區內之工程因尚未施作或未完成致損及公益之虞,得依其情
            事之緩急,由本府各工程主管單位依法辦理,相關費用應納入重劃負
            擔。
            前項相關費用應於該重劃會申請工程驗收前繳納完竣。

二十一、重劃會檢送經會員大會議決之土地分配結果會議紀錄申請本府備查
                ,本府應審視重劃範圍內之土地有無摘錄地號錯誤、有無遺漏地號
                未配或取配面積與重劃前土地面積是否相符等事項。
二十二重劃會土地分配結果會議紀錄經本府備查後,應即召開區內土地所
                有權人土地分配說明會,檢具說明會紀錄及送達證明資料送請本府
                備查,並應於工程進度百分之七十五之查核缺失改善完成後,始得
                辦理土地分配結果公告作業。前項說明會通知方式應依據獎勵辦法
                第七條規定辦理。

二十三、重劃會於分配結果公告期滿確定及重劃工程竣工後,應即辦理實地
                埋設界樁,並將有關圖冊及座標資料,送本府函轉轄區地政事務所
                辦理登記。經檢視確有錯誤或重劃後土地分配面積與地籍測量結果
                不符部分,轄區地政事務所應通知重劃會更正並副知本府。

二十四、重劃工程完竣後,重劃會應申請本府各工程主管單位驗收合格,並
                由承包商向本府各工程主管單位依相關規定繳交保固保證金後,連
                同工程竣工相關資料送請本府各工程主管單位接管養護(附件九)。
                保固期滿無事故及應辦事項者,該保固保證金無息退還承包商。
圖表附件:
二十五、為維護自辦市地重劃地區公共設施,重劃會應於土地權利變更登記
                前,繳交核定重劃工程費用之百分之五作為維護基金,該費用得經
                本府核准後以抵費地抵繳。
二十六、抵費地之出售,應於地上物拆遷補償費、差額地價及現金補償繳領
                或提存完竣且於重劃工程竣工驗收接管後,始得報請本府同意後為
                之。
                前項重劃工程未竣工驗收係因不可歸責於重劃會之事由,並經本府
                各工程主管單位同意者,不在此限。
 
二十七、重劃會依獎勵辦法第四十三條規定造具出售清冊送請本府地政處備
                查後,重劃會應發給承受人產權移轉證明書,由承受人向轄區地政
                事務所申請登記。
二十八、重劃區之重劃盈虧均由重劃會自負。
二十九、重劃會如有違反法令、擅自變更經本府核定之重劃計畫書及工程預
                算書圖、無故延宕工程或遲未施工等廢弛重劃業務者,本府應依情
                節輕重通知限期改善、警告、撤銷其決議或命其整理,必要時得解
                散重劃會。