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訂定「臺東縣社會住宅出租辦法」。

主管機關: 行政處
發布機關: 臺東縣政府
發布日期: 108.10.29
發布字號: 府行法字第1080227292B號 令
異動性質: 訂定
施行狀態: 自公(發)布日或溯及施行(實施)
旨: 訂定「臺東縣社會住宅出租辦法」。
法規名稱: 臺東縣社會住宅出租辦法
法規內文:

第 一 條 本辦法依住宅法(以下簡稱本法)第二十五條第二項規定訂定之。

第 二 條 申請承租社會住宅者,應具備下列各款資格:

          一、年滿二十歲之中華民國國民。

          二、本人設籍臺東縣(以下簡稱本縣)並於本縣仍持續就業達三個月以上
              ,
或經臺東縣政府(以下簡稱本府)評估有居住需求者。

          三、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

          四、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,無承租本縣社會住宅及購
              買本縣幸福住宅。

          五、家庭所得總額按家庭成員人數平均分配,每人每月不超過本縣當年度
              公告之最低生活費標準三倍。

          六、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之動產及不動產價值未超過
              本縣當年度公告之身心障礙生活補助費有關動產不動產標準。

          七、申請人及入住者關係以配偶及直系親屬及其配偶為限且須為同戶籍。

          八、申請人含入住人口數需為三口以上或經本府評估有居住需求者,方可
              提出申請。

     為使社會住宅能切合社會實際住宅需求,本府就符合前項所訂資格者,得
          審酌申請人之家庭型態、地緣性、照顧之必要性等因素,擇定承租之優先
          順序及比例,並公告之。

第 三 條 家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處,
          視為無自有住宅。

     前項個別持有之共有住宅為同一住宅且其持分換算面積合計達四十平方公
          尺以上者,視為有自有住宅。

第 四 條 自有住宅及家庭年所得之認定,以申請人自申請日前一個月內向稅捐稽徵
          機關申請之歸戶財產及各類所得資料查詢清單證明為準。

第 五 條 社會住宅出租應辦理公告,其公告事項如下:

     一、坐落地點、類型、樓層及戶數。

     二、每戶住宅面積、每月租金及管理維護費。

     三、申請人應具備之各項資格條件。

     四、供本法第四條第一項所定具經濟或社會弱勢者承租之戶數。

     五、申請人應檢具之各種文件。

     六、受理申請之起訖日期。

     七、申請案件送交方式、收件單位名稱及地點。

     八、對重複申請之處理方式。

     九、其他事項。

     前項公告事項應張貼公告並於本府網站公告。

第 六 條 申請承租社會住宅者,應於受理申請期間內檢具下列文件,提出申請:

     一、申請書。

          二、新式戶口名簿(詳細記事)或電子戶籍謄本。

          三、財產歸屬資料清單及綜合所得稅各類所得資料清單。

          四、符合第四條規定之證明文件。

      申請承租前條第一項第四款規定之經濟或社會弱勢者,應檢具本法施行細
          則所定之證明文件。

第 七 條 本府應於受理申請之日起九十日內完成審查;必要時,得延長六十日。有
          應補正事項者,應一次通知申請人限期補正。

     前項審查有下列情形之一者,本府應敘明理由以書面駁回申請:

     一、不符合本法或本辦法相關規定且不能補正之事項。

          二、經通知申請人限期補正,屆期未補正。

          三、借用或冒用他人名義或證件申請。

          四、申請文件有偽造或變造情事。

     申請案件經審查合格者,本府應以書面通知申請人。

第 八 條 本府興辦之社會住宅以公開抽籤方式辦理出租為原則。

     依前項規定辦理公開抽籤出租,而未完成出租者,再辦理出租時,得採隨
          到隨辦方式辦理。

第 九 條 社會住宅之租金本府得以二年為期,重新檢討與調整。

     社會住宅之租金調整應以公告週知。

     社會住宅收取之租金,應依承租人合理負擔能力,並參照市場租金水準以
          下酌予訂定。

第 十 條 社會住宅經營管理者辦理出租時,應通知承租人限期繳交二個月房屋租金
          總額之保證金及第一個月租金,雙方應簽訂租賃契約,並經公證後通知承
          租人進住。

     承租人未依前項規定辦理者,其承租權失其效力。

第十一條 前條租賃契約之期限最長為二年,承租人於租賃期限屆滿時仍符合承租資
          格者,得於租賃期限屆滿三個月前檢具第六條所定文件以書面申請續租。
          逾期未申請或申請未獲准者,其租賃關係於租賃期限屆滿時消滅。

     前項租賃及續租期限合計最長不得超過六年。

     承租人於租賃期限屆滿前終止租約者,應於三個月前通知社會住宅之經營
          管理者,並應將租金、水電費繳納至遷離之月份止,實際租住期間不滿一
          個月者,以一個月計付。

     曾入住社會住宅之申請人、其配偶及親屬,於租約期滿日或契約終止日後
          未滿二年,不得申請承租社會住宅。

第十二條 社會住宅承租人及其家庭成員於承租期間均應符合第二條規定。

     社會住宅經營管理者應依租賃契約書內容執行承租人之訪查及管理,經查
          核有不符合規定資格者,得終止租約並收回出租之社會住宅。

     前二項規定及本法第三十八條規定,應納入租賃契約內容。

第十三條 社會住宅承租人死亡,其租約當然終止。但承租人死亡時,同一戶籍內之
          配偶或直系親屬,符合原公告承租資格者,得於承租人死亡後一個月內申
          請換約續租至原租賃期限為止。

第十四條 本府興辦之社會住宅依本法第三十五條委託經營管理者,得視需要將出租
          相關工作委託經營管理者執行之,並納入第五條公告事項。

第十五條 本辦法所定書表格式,由本府另定之。

第十六條 本辦法自發布日施行。