您的瀏覽器不支援JavaScript功能,若網頁功能無法正常使用時,請開啟瀏覽器JavaScript狀態
列印時間:107.09.24 15:15

修正「臺東縣縣有非公用不動產標租作業要點」,並自即日生效,請查照。

主管機關: 財政處
發文機關: 財政處
發文日期: 107.02.22
發文字號: 府財產字第1070037690號 函
異動性質: 修正
旨: 修正「臺東縣縣有非公用不動產標租作業要點」,並自即日生效,請查照。
法規名稱: 臺東縣縣有非公用不動產標租作業要點
法規內文:

一、臺東縣政府(以下簡稱本府)為增加縣有不動產之利用及收益,特依臺東
    縣縣有財產管理自治條例(以下簡稱縣產自治條例)第三十五條及七十條
    規定訂定本作業要點。

五、凡法律上許可在中華民國領土內有權購置不動產之法人及自然人,均可參
    加投標。

六、本府得依需要訂定標租不動產之使用限制。

七、標租標的之縣有不動產現況使用人得參與投標,但無優先承租權。

八、標租不動產之租賃期限由本府視不動產性質及管理利用需要在下列期限內
    訂定之:

    (一)土地:二十年以下。

    (二)建物:五年以下。

    前項租賃期限屆滿重新標租時,除原招標文件內已明定原承租人得以得標
    同樣條件優先得標外,原承租人無優先承租權。

    原招標文件內已明定原承租人得以得標同樣條件優先得標,但原承租人未
    參與投標者,亦視為放棄優先承租權。

九、標租不動產之年租金底價,參考下列因素訂定:

   (一)土地:本縣縣有基地使用費率。

   (二)建物:課稅現值百分之十。

   (三)未核定課稅之建物及設施:造價折舊價值百分之十。

   (四)其他因素。

十、標租土地作為太陽光電發電專區者,以下列方式收取年土地租金及年售電
    權利金:

    (一)年土地租金:依本縣縣有基地使用費率計收。

    (二)年售電權利金:年售電收入×權利金百分比(%),惟權利金百分比
    最低不得低於百分之

十一、投標人應繳納押標金,押標金金額以競標底價百分之十計算(計至千位)

      ,或由機關於招標時載明,並限用郵局匯票或各銀行支票(含郵局、農
      漁會信用部或信用合作社簽發支票,委託其他銀行於見票時無條件支付
      予受款人或執票人者)、銀行本行本票、銀行保付支票。

      保證金票券應為即期並以本府為受款人。

十二、投標人於投標時應將上述押標金(票券)連同填妥之投標單,妥予密封

      ,用掛號信件寄達指定之郵政信箱,如逾信箱開啟時間寄達者無效,原
      件退還。投標信件經寄達指定之郵政信箱後,不得撤回。

十三、得標人所繳押標金,於簽約時保留抵充為部分履約保證金,其餘未得標

      及無效標之押標金,於開標當日或翌日(辦公時間內)由原投標人(驗

      明身份及投寄掛號執據)於投標單內簽章(原投標單內所蓋相同之印章

      ),向主辦單位無息領回,如未當場領回者,由執行單位按公文處理程

      序發還。

十四、開標結果,以所投之標符合規定,並以標價達公告標租底價(含平底價

      )之最高標價為得標人,但原承租人有依第八點優先得標之權利。倘僅
      一人投標,其所投標價達公告底價者,亦得決標。如多數人投標達公告
      底價之最高標價有二標以上金額相同時,當場由主持人抽籤決定之,其
      餘者依序列為次高標。如無人投標,本府得同意原承租人以原得標價格
      簽約續租。

      標租土地作為太陽光電發電專區者,得以權利金百分比競標或參照政府
      採購法招標及決標程序辦理。

十五、得標人於接到得標通知後應依標租公告規定期限,親自或由委託人持委
      託書至本府辦理簽約手續,逾期未辦理並經執行單位催告限期辦理仍未
      辦理者,視為放棄承租權,通知由次高標之投標人按最高標價款辦理簽
      約承租手續,逾期即另行辦理標租,其情況特殊顯有必要者,得以議價
      方式辦理。

十六、得標人於簽約時,除由押標金抵充部分履約保證金外,應繳足標租公告
      規定之履約保證金。

十七、得標人放棄得標權利者,或得標後不按得標通知期限訂定租賃契約,如
      經催告仍未訂約者,取消得標資格,其所繳押標金應沒入縣庫,並不得
      參與同一標案之重行標租或議價出租。

十八、標租不動產由得標人按現況使用,不另點交。

十九、得標人因使用標租不動產所需之修繕,應徵得本府同意後由得標人自理。

二十、標租之不動產有特別需要,並經執行單位於招標前簽報本府核准及完成

      法定處分程序者,得依規定收取權利金後發給土地使用權同意書。
      標租土地作為太陽光電發電專區需要,並於招標前簽報本府核准及完成
      法定處分程序者,得核發土地使用權同意書。

二十一、承租人應依租賃契約或依核准計劃使用承租之土地,並受區域計畫法

        、都市計畫法、建築法等相關法規之限制。

二十二、租金繳納方式如下,由管理機關依實際需要擇定並簽報本府核定後併
        同公告之:

        (一)依繳款通知書向指定繳款處所繳納。

        (二)於簽訂租賃契約時一次繳足。

        (三)轉帳付款。

        (四)於簽訂租賃契約時依次繳齊各期租金之支票或本票。       

二十三、不動產標租後,除依其他法律規定得予終止租約收回外,有下列情

        形之一者,亦得解約收回:

       (一)因政策需要者。

        (二)承租人積欠租金,超過法定期限者。

       (三)承租人使用房地變更約定用途或違反法令者。

       (四)承租人違反租賃契約約定者。

        承租人因前項第一款規定終止租約,得請求補償依本府發給土地使用
        權同意書內容所新建、增建、修建、改建之建築物或改良部分之殘值,
        及請求退回履約保證金;因其他各款終止租約者,應無償收回,並沒
        收履約保證金。

        出租不動產其有毀損情事者,應責令承租人回復原狀或賠償。

        前項殘值,核計有課稅現值者,依課稅現值;未核計有課稅現值者,
        依重建價值折舊計算之。

二十四、承租人在承租不動產之任何修繕或新建、增建、修建、改建之建築物
        或改良部分,除依前條規定得予補償外,於契約期滿應徵得本府同意
        後自行拆除或徵得本府同意後按現狀點交,並不得向本府要求任何補
        償。

二十五、契約期滿,應於期滿次日依契約規定時間點還本府,逾期未點還本府
        者,以違約論,本府除按日計收相當於租金額度之使用補償金外,應
        依契約規定收取懲罰性違約金。其有毀損情事或未清理完竣者,限期

        由承租人回復原狀或清理,逾期未回復原狀或清理完竣者,由本府代
        為執行,所需費用得向承租人求償或向賠償義務人代位求償。

        前項使用補償金、懲罰性違約金及代為執行費用,得由履約保證金扣

        抵,不足部分得向承租人求償。

二十六、承租人於租賃期間,對標租不動產不繼續使用時,應依租賃契約規定
        向出租機關申請退租,其履約保證金及已繳租金除法令另有規定外不
        予退還。

二十七、不動產標租,除招標文件內已明定得分租、轉租,並經機關同意者外,
        承租人不得將標租之不動產分租、轉租,違者終止租約並沒收履約保
        證金。

        租賃關係存續期間,承租人死亡,繼承人應於繼承開始之日起六個月
        內申請承租人名義變更。

二十八、履約保證金於契約期滿,除應沒收或扣除部分外,其餘無息退還承租
        人。

二十九、標租不動產如屬建築物,應由承租人以本府為受益人投保火險,期限
        應為租賃期限以上,金額為該建物課稅現值,所需費用由承租人負擔。

三十、標租不動產如屬供公眾使用之建築物,應由承租人負公共安全責任,並
      依法辦理安全檢查簽證及申報與有關保險,所需費用由承租人負擔,其
      未申辦和延遲申辦所生責任由承租人負責。

三十一、租賃契約得視需要向公證人辦理公證,所需費用由雙方平均負擔。

三十二、依本要點辦理標租有關之訴訟案件,以臺東地方法院為管轄法院。

三十三、本要點未規範事項,適用公有財產管理等相關法規。

資料來源:臺東縣政府主管法規共用系統