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法規內容

法規名稱: 臺東縣社會住宅出租審查作業程序
公發布日: 民國 105 年 03 月 15 日
發文字號: 府社救字第1050048464號 函
法規體系: 社會類
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一、臺東縣政府(以下簡稱本府)為辦理臺東縣社會住宅出租業務,特訂定本作業
        程序。
二、社會住宅總戶數,提供優惠戶申請人不分社區及房型至少占百分之二十。
三、申請對象應備條件如下:
(一)年滿二十歲之中華民國國民。
(二)設籍本縣並於本縣仍持續就業達三個月以上且有居住需求者。
(三)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,均無自有住宅者。
(四)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,無申請租金補貼或承購本縣幸福
      住宅。
(五)家庭所得總額平均分配家庭成員人數,每人每月不超過本縣當年度公告之最
      低生活費標準三倍(一百零四年度為每人每月新臺幣三萬四千三百四十四元
      以下)。
(六)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之動產及不動產價值未超過本縣當
      年度公告之身心障礙生活補助費有關動產、不動產標準。(一百零四年度動
      產合計不超過新臺幣二百萬元,不動產合計不超過新臺幣六百五十萬元。)
(七)申請人及入住者關係以配偶及直系親屬及其配偶為限且須為同戶籍。
(八)申請人含入住人口數需為三口以上方可提出申請。
四、優惠戶身分條件如下:
(一)低收入戶。(持有當年度低收入戶證明)
(二)特殊境遇家庭(持有主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文)
(三)育有未成年子女三人以上
(四)身心障礙者(持有身心障礙手冊或證明)
五、資格審查由本府社會處辦理。本作業程序所定資格審查如下:
(一)設籍審查:
      申請人申請時應提出新式戶口名簿(詳細記事)或電子戶籍謄本,供審
      查是否戶籍設籍臺東縣。
(二)就業審查:
      申請人應提出申請日前一個月內開立之在職證明,供審查是否持續於臺
      東縣就業且達三個月以上。
(三)年齡審查如下:
      依新式戶口名簿(詳細記事)或電子戶籍謄本,審查申請時申請人年齡
      是否符合二十歲以上。
(四)家庭人口數審查:
   1.申請人於申請時,申請人及入住親屬人口數須符合3口(含)以上,並依
      申請時檢附之新式戶口名簿(詳細記事)或電子戶籍謄本(申請日前一
      個月內)審查。
   2.申請人或其配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者,胎兒視為一
      口。
   3.尚未取得戶籍登記之直系親屬或外籍配偶,須以如居留證等具公信力之
      文件,證明
      與申請人居住於同一門牌者,始可列為家庭人口數。
   4.同一戶號直系親屬限申請一戶(如申請人與父母子女),旁系間不限制
     (如兄弟可各自申請)但家庭人口數不得分用,如兄申請二房型以父或
      母為其人口數(無論父母是否同戶籍),其弟不得再以父母為人口數申
      請,重覆申請者,以後申請為不合格。
(五)無自有住宅審查如下:
   1.無自有住宅係指申請人本人、其配偶(無論有無與申請人同戶籍)、戶
      籍內之直系
      親屬及其配偶(無論是否與該直系親屬同戶籍)名下均無自有住宅。
   2.同戶籍直系親屬(如父母、子女)無論是否列入申請入住之人口數均須
      審查,且該直系親屬之配偶亦須審查(無論是否與申請人同戶籍)。
   3.前目列為審查對象之個人持分共有住宅,其持分換算面積未滿四十平方
      公尺者,仍視為無自有住宅。
   4.公同共有依公同共有所生原因關係之共有人數換算其個人比例後(如因
     繼承所生之公同共有,則依繼承人數換算之),準用前目規定。
(六)家庭所得及動產不動產審查:
      申請人本人、其配偶、同戶籍直系親屬及其配偶(無論是否與申請人同
      戶籍),為應審查家庭年所得之對象,依最近一年度財稅單位提供之綜
      合所得稅各類所得資料清單送審。家庭所得總額按家庭成員人數平均分
      配,每人每月不超過本縣當年度公告之最低生活費標準三倍,動產及不
      動產價值未超過本縣當年度公告之身心障礙生
      活補助費有關動產不動產標準。
(七)無資源補助重覆審查如下:
   1.申請人或其配偶或其戶籍內直系親屬及其配偶已申請租金補貼,須預先
      填妥放棄租金補貼聲明書,並於住宅租賃契約所訂租賃起算日起生效,
      如租賃起算日開始已受領租金補貼,並應返還之。
   2.曾入住社會住宅之申請人、其配偶及親屬,於租約期滿日或契約終止日
      後未滿二年,不得申請承租社會住宅。

六、本作業程序所定之申請程序及配租方式如下
(一)申請人申請優惠戶,僅需符合任一特定身分條件即可,惟不依身分別另
       外分類,均概屬於優惠戶。
(二)申請人只能於二房型或三房型中擇一申請。
(三)申請人應於受理申請期間內,以書面申請。申請人以書面申請者,應填
      具申請書,
      並將其符合資格之證明文件,併同函寄或親送本府社會處。
(四)申請人資料不全,應於收到本府通知函或於受理申請期間屆滿後三日內
      補正完成,逾期未補正或補正不完全,概以不合格認定之。
(五)本府社會處為辦理社會住宅出租作業,應公告人工抽籤配屋並公告受理
      申請期間。
(六)申請案件經審查後,符合規定者列為抽籤名冊,並通知合格者抽籤期日
      辦理人工公開抽籤。
(七)因資料不全或重覆申請致時間遲延所生之不利益由申請人負擔,故申請
      人為補正資料或為審查補正資料,所需時間如逾越作成抽籤名冊期日,
      該申請案得不列入人工抽籤期日之抽籤名冊,但可依補正時間順序,依
      序排入遞補名冊順位。
(八)人工公開抽籤及配屋如下:
     1.抽籤採人工方式抽籤,製作號碼籤放入籤筒中,由申請人依申請序號小
        者依序自行抽籤。申請人須攜帶國民身分證及印章參加抽籤,因故不能
        親自參加抽籤者,得委託代理人辦理,代理人應攜帶國民身分證、印
        章,及委託人之委託書(附印鑑證明)、國民身分證影本以供查對。經唱
       名三次仍未到場者,視同棄權。
     2.配屋抽籤:採分房型抽籤方式。
      (1)優惠戶申請人依所選房型抽籤,中籤者取得該房型配屋資格。
      (2)一般戶依所選房型抽籤,中籤者取得該房型配屋資格。
      (3)未中籤者各依其原抽籤順序建立遞補名冊。
     3.選屋抽籤:由取得配屋資格者,抽籤決定選屋順序。
      (1)優惠戶依配屋序號依序抽籤,依所抽中號碼序號選屋。
      (2)一般戶依配屋序號依序抽籤,依所抽中號碼序號選屋。
     4.遞補名冊效力自名冊建立起至二年內有效,若中籤人未辦理簽約公證或
        於租期未滿中終止租約遷出時,本府社會處依遞補名冊順序通知等候戶
        於一定期限內辦理承租。逾期未辦者,本府取消其遞補承租權,並由合
       
格之後一順位再依序遞補, 若均無承租意願或名冊效力逾期失效,本
        府將以公告方式受理出租業務。
(九)承租人獲得承租資格時,應依以下規定辦理承租事宜:
     1.承租人應於本府社會處所定期日辦理簽約及公證,除本款第二目情形
        外,未於通知期日到場辦理簽約及公證者,其承租權失其效力。
     2.申請人接獲簽約通知,因家庭或其他因素無法於所定期日簽約者,得書
        面申請並經同意,暫緩簽約並保留候租順位,但以一個月為限,期限屆
        滿申請人仍無法簽約者,喪失承租權。
     3.為辦理公證所需之公證費用由本府及承租人各負擔二分之一,但承租人
        於簽約後租期開始前或承租期間未滿一年即申請退租者,公證費用由承
        租人全額負擔。
(十)承租人應於簽約完成一個月內完成進住,並完成現場物品點收作業,逾
      期未完成進住本府得終止租約,公證費用依前款第三目但書由承租人全
      額負擔。
(十一)租賃期限計分三期,每一期租期為二年,累計租期以六年為限,期滿
      即不得續租。租期中因解約退租,經通知新承租人訂約,為考量社區整
      體簽約一致性,租期得予調整,但總租期仍以最長六年為限。

 

七、申請承租應檢附下列文件,以書面本府向社會處申請:
(一)申請書。
(二)新式戶口名簿(詳細記事)或電子戶籍謄本(申請日前一個月內)。
(三)家庭成員之財產歸屬資料清單(申請日前一個月內)。
(四)家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單(申請日前一個月內)。
(五)切結書二式(一式係放棄租金補貼聲明;一式係切結已知悉本案租期之總租
      期, 租約到期即遷出,並同意依通訊地址所為之送達即為合法有效之送
      達)。
(六)在職證明(申請日前一個月內,證明仍持續於本縣就業並達三個月以上)
(七)優惠戶申請人應提出符合其身分之證明文件。
八、年齡及設籍日之計算,以申請日為計算基準日。
九、承租人應繳交保證金(二個月租金)並於規定日期內辦理簽約及公證手
        續。
十、申請書件以掛號郵件送寄者,郵戳上載日期未逾越受理申請期間,視為於
        受理期間內之申請;郵戳無法辨認投遞日期者,推定投郵時間為收件前三
        日。

十一、本府社會處應依契約規定執行承租人相關之管理事宜,並依計分扣點制
           度執行承租人違約處理。
    因租約終止或租期屆滿時,承租人應將租金、水、電、瓦斯費及停車場等費
    用繳清,並將房屋騰空點交與本府社會處接管,其返還日以社會處實際點收
    日為準。
    就承租違反各終止或扣分事實,不另給予救濟申訴管道,由本府社會處依一 
    般正常公文程序(如終止租約函、不續約通知函)為內部審核。