臺東縣政府主管法規共用系統

四、原無租賃關係者，申請承租（以下簡稱申租）時，應親至本府縣民服
    務中心辦理申租（經核對身分後列印申租土地地籍資料及戶籍身分資
    料），或填具申請書（格式如附件一）檢附身分證明文件本，並視租
    賃標的檢附下列證明  文件（所附證件如為影印本時，申請人應自行
    核對與正本相符
    並註明認章。）：
（一）租用房屋：
      1.居住房屋內之承租人之戶籍資料。
      2.切結書（載明申租之房屋係本人使用）。
      3.印鑑證明書（親自到場者免附）。
      4.共同使用者，其協議書。
（二）租用基地：
      1.該地上房屋係在縣有財產管理自治條例第三十五條第一項第二款
        規定時間（八十二年七月二十一日）前建築之證明文件：（以下
        證件任繳一種）：
     （1）在該地上房屋設有本人或他人戶籍之戶籍謄本（公私法人承租
          者繳驗適當證件）。
 　　（2）房屋稅收據，或稅務機關課稅或免稅證明文件。
 　　（3）水電費收據或水廠、電力公司裝設水電證明文件。
 　　（4）本府建管單位或鄉鎮市公所核發之證明文件。
     （5）其他由政府機關或公營事業機關出具足資證明之文件。
      2.地上房屋所有權證件（以下證件任繳一種）：
 　　（1）建築改良物所有權狀影印本或建物登記簿謄本。
     （2）當地鄉鎮市公所監證之所有權移轉契約書影印本。
     （3）經法院公證之所有權移轉契約影印本。
　　 （4）經法院認證之切結書。
 　　（5）附有本人印鑑證明之切結書。
     （6）所附地上房屋所有權證件應簽章具結「房屋確係本人所有，如
          有不實願負法律責任。」及「租用土地與鄰地確無界址糾紛，
          否則願自行處理。」
      3.如使用情形複雜或地界不明或因其他實際需要，應依出租單位之
        要求，由申租人自費辦理土地複丈，並檢附複丈成果圖以供審查
        。
（三）租用林地、養地：
      1.鄉鎮市公所或農、漁會發給之使用時間證明文件（證明於民國八
        十二年七月二十一日前已實際使用）。
      2.租用林地時，另附位置圖及造林計畫書。
      3.其他足資證明之必要文件。
（四）租用礦地：
      1.礦業主管機關核定礦業用地證明文件及明細表影印本。
      2.礦區圖。
      3.採礦或探礦執照影印本。
      4.其他足資證明之必要文件。

十三、出租土地在都市計畫內者，其空地部分面積不得超過基礎建築面
      積之一倍；在都市計畫外者，申請人之農舍、晒場、畜禽舍等建築
      改良物所用土地，得合併申租。超過前項規定面積部分，依下列方
      式處理:  
     （一）分割後如無法單獨使用者，得全筆出租。
     （二）分割後如可單獨使用者，應分割保留，另依有關規定處理。但地
           形、位置或使用情況特殊，不宜分割或分割收回後無立即處理價
           值，或在管理上顯有困難者，得全筆出租。

十六、租金依本府核定之租金或租率標準計收。
　　　基地出租合於下列條件者，得以基地租金額之百分之六十計收租金
　　　，但同一出租範圍，不得同時適用不同之優惠規定：
　　　（一）政府機關、非營利法人、慈善機關、公益團體、學校作事業
　　　　　　目的使用者。
　　　（二）外交使領館、代表處所屬之館舍及外僑學校使用者。
　　　（三）身心障礙者或其配偶，作自用住宅使用者。
　　　（四）獎勵民間投資興辦公共設施使用者。
　　　（五）農民租用與農業經營不可分離之土地。
　　　（六）出租基地面積在一百平方公尺以內（包含承租面積超過一百
　　　　　　平方公尺，其在一百平方公尺以內之範圍）供承租人自用住
　　　　　　宅使用者。　

十九、承租人未依限繳納租金者，應依下列標準加收違約金：
  （一）逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收千分之五。但逾期二日以內繳納
        者，免予加收違約金。
  （二）逾期繳納在一個月以上，未滿二個月者，照欠額加收千分之十。
   (三）逾期繳納在二個月以上，未滿三個月者，照欠額加收千分之十五。
  （四）依此類推，每逾一個月，加收千分之五，最高以欠額之百分之三十為
        限。       

二十、租金收解程序如下：
  （一）編製租金徵收底冊。
  （二）填開收租聯單，以掛號郵寄承租人。
  （三）由承租人向本府指定委託金融機構、農會或其他指定便利商店繳納。
  （四）收繳紀錄：受委託金融機構、農會或其他指定便利商店收受代收租金
        時，應在租金聯單上蓋用收訖章戳，第一聯退承租人收執、第二聯由
        收款單位彙送本府、第三聯代收單位自存。
  （五）出租單位依前款收訖聯單辦理逐日銷號。
  （六）出租單位每半年編具收繳統計報表乙式三份，報本府查核。
  （七）遇有溢繳租金時，應予發還或抵繳以後月份租金，並於租金徵收底冊
        以紅筆註明。
  （八）欠租催繳：
  　　　對於積欠租金達二期之租戶，應依下列步驟催收之：
        1.以公文催告，限期繳納，必要時並得以電話、人員訪問、明信片等
          方式為之。
        2.以雙掛號函件催告。
        3.聲請法院核發支付命令或依法起訴。
        4.聲請法院強制執行。
        欠租金額較大，確實無力一次繳清者，得於加計違約金後，准予辦理
　　　　分期繳納，其期數由出租機關酌情決定，但其最後一期繳款日期，不
　　　　得超過租期屆滿日。
        違約金，應以各期租金繳納期限計算。

二十二、租賃關係存續期間，有下列情形之一時，得終止租約：
    （一）政府舉辦公共事業需要，或依法變更使用時。
    （二）政府實施國家政策或都市計畫或區段徵收或土地重劃，有收回必
          要時。
    （三）承租人積欠租金達法定期限時。
    （四）承租人死亡而無法定繼承人時。
    （五）承租人違背租賃契約之約定事項時。
  （六）承租人申請退租時。
  （七）依本縣縣有財產管理自治條例或其他法令規定得終止租約時。
          租約終止時，除法令另有規定外承租人不得向出租單位要求任何
          補償。

二十八、耕地承租人因年邁體衰，將耕地過戶與同戶共炊之家屬或直系親
        屬時，應會同填具申請書，並檢附下列文件申請過戶承租：
 　 （一）原租約。
 　 （二）承受人為承租人同戶共炊之家屬或直系親屬之戶籍謄本。
 　 （三）承受人確係自任耕作之切結書。

二十九、租賃關係存續期間，因繼承而申請換約續租者，應填具申請書，
        並檢附下列文件：
    （一）原租約。
    （二）被繼承人死亡時之戶籍謄本。
    （三）繼承人現在之戶籍謄本。
    （四）繼承系統表。
    （五）繼承人有拋棄繼承者，須附法院核備公函。被繼承人於七十四
          年六月五日以前死亡者，應附繼承權拋棄書及拋棄人印鑑證明
          。
    （六）其為耕地者，須附繼承人確係自任耕作之切結書。
    （七）分割遺產者，須附分割協議書及立協議書人之印鑑證明。
        前項繼承系統表，應加註「如有遺漏或錯誤，致他人受損害者申
        請人願負法律責任」字樣，並簽名或蓋章。
        第一項第（四）、（五）款文件，於下列情形，得免檢附：
　（一）已登記之房屋辦竣建物繼承登記者。
　（二）未登記之房屋，已變更納稅義務人名義者。
        因部分繼承人行方不明，或拒予合作無法取得第一項第（五）款
        拋棄證明時得由申請人切結辦理。

三十五、基地承租人符合本縣縣有財產管理有關規定及縣有基地租賃契約
        約定者，必須修建、增建、改建或重建承租基地上其所有房屋時
        ，得檢附建築圖說依照租約及有關規定申請，發給土地使用權同
        意書，如有欠租者，應先繳清。

三十六、縣有基地承租人申請核發土地使用權同意書改建、修建、增建及
        新建後之建築物，不得作為營業場所，亦不得有營業行為，違反
        者，終止租約。
        於解除或終止租約交還土地時，其地上建物應自行拆除或任由本
        府處理，不得要求任何補償，但標租租賃契約另有約定者依其約
        定辦理。

三十七、申請核發土地使用權同意書，應於完成法定處分程序後四十日內
        依下列規定繳納權利金：
    （一）修建：核定當期承租土地公告現值總值百分之三十。
    （二）增建：核定當期承租土地公告現值總值百分之四十。
    （三）改建：核定當期承租土地公告現值總值百分之五十。
    （四）重建：核定當期承租土地公告現值總值百分之六十。
        前項所稱修建、增建、改建、重建區分標準，依建築法規認定之
        。