|
一、臺東縣政府（以下簡稱本府）為有效經營、利用及處理縣有不動產，
特依本縣縣有財產管理自治條例（以下簡稱縣產自治條例）第七十條
規定訂定本作業原則。
|
|
二、縣有不動產被占用者應積極依相關規定處理。
|
|
三、縣有不動產為配合政府公共事業公有民營等政策需要，得依相關規定
程序提供民間使用。
|
|
四、縣有不動產之開發，依下列方式為之：
（一）設定地上權方式：指由管理單位以設定地上權方式將土地提供公民
營企業機構之開發。
（二）委託方式：指由管理單位提供不動產，委託公民營企業機構，辦理
整體開發。
（三）信託方式：指由管理單位提供不動產，依信託法規定辦理整體開發
。
（四）合作方式：指由管理單位、公民營企業機構、權利關係人或其他政
府機關提供不動產、權利或資金，合作辦理整體開發。
（五）其他方式：指由管理單位提供不動產，依其他有關法令規定辦理整
體開發。
|
|
五、縣有不動產之開發，管理單位應擬定開發計畫，載明規劃綱要、財務
分析、效益評估、土地價格、分成比例及處分方式等項。
前項開發計畫，涉及土地法第二十五條規定者，應依該條規定辦理處
分程序。
|
|
六、縣有不動產以合作方式辦理開發，縣方分得之權益，得依投資比例分
配價金或房地。前項分回之房地，縣方得自行或委託開發單位公開預
售、銷售，其委託銷售費用，不得逾銷售金額百分之五。
|
|
七、縣有眷舍房地產得經本府核定辦理開發，其合法現住戶之權益，並得
參照眷舍處理相關法令規定辦理。
|
|
八、開發範圍內縣有土地，於收回土地時，其補償救濟標準由管理單位參
考有關規定陳報本府核定之。
|
|
九、縣有土地位於工商綜合區或山坡地開發範圍者，比照行政院訂頒『工
商綜合區或山坡地開發範圍內國有土地合併開發案件處理要點』規定
辦理。
|
|
十、縣有不動產，管理單位尚無開發經營或使用計畫者，得辦理出租。
前項出租以標租為原則，但情形特殊、租期在一年以下之短期出租或
法令另有規定者，得逕與承租人議定出租。
辦理短期出租或標租時，本府得視實際需要訂定使用目的，並得審核
承租人或投標人之使用計畫，如承租人違反核准使用目的或使用計畫
，管理單位應終止租約收回。
標租案件，其底價不得低於本縣基地及房屋租金率標準，其租金依決
標之最高價定之；其以議定出租者，租金率不得低於本縣基地及房屋
租金率標準。
|
|
十一、縣有土地以不出售為原則，但合於下列情形之一者，得予出售：
（一）依第十二點辦理出售之縣有土地。
（二）連同毗連之縣有土地面積合計在五百平方公尺以下者。
（三）經編定為農牧用地及養殖用地面積在一千平方公尺以下者，依相
關規定辦理出售。
（四）抵稅地。
（五）公營事業機構因業務需要者，以專案提估計價方式辦理讓售。
（六）經各該事業主管機關核定准予依獎勵興辦公共設施相關規定購置
縣有土地者，依規定辦理讓售。
（七）依法不得分割、分割後不得單獨使用或縣有持分面積在五百平方
公尺以下之縣私共有土地，其縣有持分部分。
（八）因土地徵收、重劃、照價收買或價購取得經列為營運、開發、出
售之土地。
（九）經列為變產置產計劃應予變價之縣有土地。
（十）為興建國民住宅所需之縣有土地。
（十一）工業區之縣有土地。
（十二）因情況特殊或政策需要經本府核定出售之縣有土地。
（十三）為促進土地整體有效利用及增裕縣政財源，經本府認定無需保
留公用或規劃開發經營使用需要，且不適宜以設定地上權方式
處理者。
（十四）依其他法令規定得辦理出售之土地，各依其規定辦理。
|
|
十二、申購人提具本府建築主管機關核發之公有畸零地合併使用證明書申
請承購縣有地時，應評估整體利用效益，其宜予提供合併使用者，
依本縣縣有畸零地處理作業要點及有關規定辦理。
|
|
十三、縣有房地出售處分期限一律定為五年，其期限以行政院核准處分發
文日起算。前項處分期限屆滿前，已受理之讓售案件或已確定底價
之標售案件，執行出售機關得繼續辦理。開發案件之處分期限視開
發計畫時程訂之。
|
|
十四、本作業原則未規範事項，適用行政院頒公有土地經營及處理原則。
|